购买精装房 样板房里看门道
2020-08-07 16:55交房本是件很幸福的事情，但对于刚刚拿了房的张先生来说，最近却很是郁闷。“为什么我的两个卧室内，没有飘窗。这跟当时看的不一样了。”张先生说买房的时候，都有飘窗，收房的时候发现房子内少了两个飘窗。
律师李月锋提醒购房者，购房时，不管是销售员的解说还是，都只能当做参考。只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。同时提醒消费者，一旦在交房的时候发现“货不对板”的问题，不要马上收房。一旦收房后，问题就难以解决了。“看上去很美”的样板间，其实常常暗含陷阱。如何从样板间华美的外表下看出门道？本报记者特别采访了多位专家，为购房者支招。
◆精装房：样板间用材要记录在案
对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。
验房师张军告诉记者，在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。
“如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提。”“另外，还要问清楚，哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的，哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。”张军说，这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。
◆毛坯房：看样板间要手持户型图
专家提醒，如果是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。“假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入。”房地产资深人士赵殊童说，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。
“如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。”
律师李月锋提醒购房者，购房时，不管是销售员的解说还是，都只能当做参考。只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。同时提醒消费者，一旦在交房的时候发现“货不对板”的问题，不要马上收房。一旦收房后，问题就难以解决了。“看上去很美”的样板间，其实常常暗含陷阱。如何从样板间华美的外表下看出门道？本报记者特别采访了多位专家，为购房者支招。
◆精装房：样板间用材要记录在案
对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。
验房师张军告诉记者，在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。
“如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提。”“另外，还要问清楚，哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的，哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。”张军说，这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。
◆毛坯房：看样板间要手持户型图
专家提醒，如果是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。“假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入。”房地产资深人士赵殊童说，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。
“如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。”
